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二手房如何選擇合理的戶型布局

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_3fc9597e01009hi8.html
二手房如何選擇合理的戶型布局 (2008-05-31 16:13:45)
面對價格居高不下的一手房,投資置業者漸漸將置業目標轉移到性價比高、選擇余地更大的二手房上。而消費者在選擇一套既實惠又舒適的二手房過程中,選擇合理的戶型布局是至關重要的。

    格局規整緊湊,正大光明

    上乘的住宅格局應是方正寬敞,通風良好。首先,各居室朝向以南北為宜,臥室和客廳至少有一間南向。各項數據顯示,東西向的居室不僅採光通風不暢。另外,各居室形狀宜方正規整,斜角布局雖然可以活躍空間,但不利于物品擺放,同時,斜牆會造成視線錯覺。

    布局公私分明,功能合理

    公私分明、動靜分區是指將戶內公共活動空間(如會客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學習、工作、浴衛等)適當分開,避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習慣來看,客廳應設在住宅的最前方,進入大門後首先看見客廳,而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的後方。另外,住宅布局還應注意廚房、衛生間是否潔垢分區,主臥、客臥是否公私分離。

    居室面積合宜,比例和諧

    隨著生活水平的提高,我們對居室面積的要求越來越高,上世紀80年代,普通兩居面積在50至60平方米左右,而現在,一般兩居在80至90平方米,有的甚至出現120平方米的大兩居。但實際上,並不是居住的面積越大越好,所謂“合適的就是最好的”。

    而何為“合適”?這里有兩種計算方法。第一種:家人歲數總和乘1.1平方米。如男主人是40歲,女主人是35歲,小孩10歲,總和為85歲,85乘以1.1是93.5,也就是說適當的住宅面積是93.5平方米。第二種方法:三代計算法。夫妻以60平方米計,學齡前的小孩是10平方米,小學至高中的小孩是每人15平方米,大學的小孩和老人每人20平方米。所以,消費者可根據自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。當我們對總面積需求有大體把握後,接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.5:1,過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺,並且此類居室不宜通風,容易潮濕。

    客廳應與臥室隔開

    客廳是家庭群體生活的空間,除用于休息外,也是接待賓客和娛樂的場所。所以,客廳應位于住宅的最前端,與臥室隔開。同時,客廳與大門之間應設有玄關或有矮櫃遮擋,使內外有所緩沖,其一,不至于一入房門,就將整個客廳一覽無余,其二,緩沖區可阻擋外界對住宅內部的窺探,消除居住時的不安全因素。另外,客廳的牆面應盡少有門的設置,以利于擺放家具。同時,客廳內應減少穿行面積,以使其發揮出最大使用空間。

    臥室面積不宜過大

    臥室是主人養精蓄銳的場所,一般位于住宅的盡端,私密性最強。我們挑選臥室時,應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關鍵,一般床要緊靠內牆,不宜放在臥室中央。此外,床頭的位置宜南北向(順應磁力線方向),不宜靠窗下,不宜對門。同時,臥室的面積不宜過大,一般10至15平方米左右即可。

    廚房應有採光與通風

    廚房與衛生間合並稱為住宅的核心部位,是家庭活動的重要場所,設備密集。廚房除應具備良好的採光與通風,還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時,廚房應以面向西北為最佳方位,以便油煙被南風吹走,難以在室內停留,利于身心健康。總之,如今的廚房已不再限于烹調、備餐,而發展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。

    衛生間大小要合適

    衛生間作為家庭的洗理中心,是一個極具實用功能的地方。現在的衛生間一般包括浴室,為了方便各衛具、浴具的擺放,衛生間一般寬在1.5至2.1米,長在1.2至1.8米左右最合適。另外,由于衛生間易滋養細菌,並且常伴有異味,所以,衛生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

 

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